Como ganhar dinheiro no imobiliário: ver valor onde outros não o descobrem

Andava já, desde há algum tempo, a ponderar fazer algum investimento imobiliário. Isso levou-me a estudar. E, no meio desse estudo, fui identificando pessoas que sabem mais do que eu. Uma delas foi a Sandra Viana, que acabei por entrevistar para o Empreendedores.pt.

Outra pessoa que começou a aparecer no meu radar foi o Artur Mariano e a sua ArrowPlus. Subscrevi a sua newsletter. Uns tempos depois, descobri-o no LinkedIn e procurei estabelecer contacto. O Artur não só aceitou o convite como, para minha surpresa, se deu ao trabalho de dar uma vista de olhos ao meu perfil, tendo reparado no projeto Empreendedores.pt, quase que antecipando o meu passo seguinte: convidá-lo para uma entrevista.

Curiosamente, já antes disso tinha encomendado o seu livro, “Investir em Imobiliário – do 0 ao milhão”, justamente no tal processo de auto-educação a que fiz referência acima.

Pelo meio, um amigo – sem saber destes meus movimentos – adicionou-me ao grupo de Facebook da ArrowPlus. Há coincidências curiosas, de facto.

Hoje, divulgo a conversa com o Artur Mariano.
É uma conversa longa, mas uma conversa onde, para além de ficarmos a conhecer melhor este empreendedor, a sua história, a sua visão e a sua forma de pensar, aprendemos muitas coisas úteis para quem quer saber mais sobre como investir adequadamente em imobiliário.

Para sintetizar, deixo algumas conclusões:

1. Os REITS (real estate investment trust), um tipo de produto financeiro, podem ser uma forma interessante de investimento imobiliário, sem adquirir diretamente um imóvel. (Acrescento que deverá ter em conta o enquadramento fiscal deste tipo de investimento, que poderá eliminar uma parte grande do incentivo)
2. O aforro é um meio fundamental para conseguir investir.
3. A alavancagem (endividamento) pode ser um meio fantástico para multiplicar o retorno do seu investimento.
4. Comprar imóveis abaixo do valor do mercado é o passo mais importante para garantir um investimento com elevada rentabilidade.
5. Hoje, em Portugal, muitos dos mercados estão demasiado “quentes”, tornando mais difícil conseguir compras abaixo do valor de mercado, porém, ainda é possível.
6. Ao contrário do que muitas vezes se pensa, tipicamente, não é preciso muito capital próprio para fazer investimentos imobiliários.
7. Pode rentabilizar o seu imóvel através de modelos diferentes, nomeadamente o “buy and hold” e o “fix and flip”.

 

Apesar de tudo isto, e de tudo aquilo que o Artur falou, a ideia que mais impacto casou em mim foi a de se ser capaz de “olhar para onde os outros olham, mas ver de maneira diferente”. Essa ideia ficou-me marcada na cabeça e tem-me acompanhado muitas vezes. No fundo, tem que ver com a capacidade de identificar valor onde os outros não o descortinam.

Acho que se trata de um conceito fundamental e que ultrapassa muito o mundo do imobiliário e, até, do investimento financeiro. Mais: estou certo de que se trata de uma competência passível de ser treinada e desenvolvida. Esta conversa pode ser um bom passo inicial.

Este texto já vai longo, sinal do meu entusiasmo pelo tema e do prazer que tive de conversar com o Artur.

Se achar que o conteúdo desta entrevista pode ser útil para mais pessoas, não hesite em partilhá-lha.
Esse é o espírito do Empreendedores.pt.

 

Momentos marcantes:

01:11 – De engenheiro informático a analista imobiliário.
02:30 – O que são REITs?
04:20 – O que te motivou a entrar no mundo imobiliário?
08:52 – Como chegaste aos REITs?
10:48 – A aprendizagem trouxe-te capital imediato?
14:03 – O que têm em comum o mercado financeiro e a informática?
16:27 – Nem todo o investimento é bom.
18:38 – O conceito de independência financeira.
20:45 – Um livro com uma missão pessoal.
23:52 – E se não atinges os teus objectivos?
26:36 – ArrowPlus: o que tem para oferecer.
32:50 – Como te tornaste um investidor de activos.
37:19 – Aforro 2.0
39:10 – O Princípio Buffett
41:00 – Do primeiro ao segundo investimento.
48:20 – Introdução à avaliação de imóveis.
57:45 – Consignação de rendas.
1:05:22 – O imobiliário é simples.
1:11:12 – ‘Compra hoje, como se o mercado de acções fosse fechar por 30 anos.’
1:24:10 – A dificuldade em traçar uma linha.
1:29:20 – O que esperar da ArrowPlus.

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Links úteis:

ArrowPlus . https://arrowplus.pt/
Livro . “Investir em Imobiliário – do 0 ao milhão”
Editora Dark Purple . https://www.darkpurple.pt/
Grupo (fechado) de Facebook . ArrowPlus – investimento imobiliário Portugal
Artur Mariano no LinkedIn . https://pt.linkedin.com/in/artur-mariano-phd-81449125